観光だけでなく、移住先・投資先としても人気の沖縄。なかでも「土地を買って、自分の拠点を持ちたい！」というニーズが高まっています。この記事では、今なぜ沖縄の土地が狙い目なのか、どんなエリアに注目が集まっているのかを徹底解説します。購入前に知っておくべき注意点や、安心して進めるための情報もお伝えします。
1. 沖縄の土地が“今”アツい！その理由
沖縄の土地市場に注目が集まっている理由には、いくつかの具体的な背景があります。まず、観光地としての人気が回復傾向にあり、COVID‑19による落ち込みから徐々に回復するなかで観光関連の開発が再び活発化しています。
特に宮古島市では、2024年地価公示で商業地が前年比12.4%、住宅地が12.3%とともに県内トップの伸び率を記録しました。
2025年1月時点では、沖縄県全体の公示地価が7.2%上昇し、住宅地の上昇率は全国1位を維持、商業地・工業地いずれも全国平均を上回っています。
日本の他の地域で注目される地方移住の動きが沖縄にも波及しており、住民基本台帳に基づく人口移動資料からは、沖縄県が転入者超過（社会増）の傾向にあることが確認できます。
2020年以降、県外からの移住者が増加し、賃貸需要や住宅市場に影響を及ぼしていることが報告されています。
こうした背景のもと、沖縄では依然として「海を望む住宅地が本州に比べて手が届きやすい価格帯」にある地域が多く、観光客や移住者、投資家を中心に今、買うべきという動きが活発になっているようです。
たとえば、宮古島市や石垣市では、観光業の回復や民泊・別荘ニーズの高まりを背景に、住宅地の地価が大幅に上昇しています。
国土交通省の2025年地価公示によると、宮古島市では住宅地の地価が前年比で最大16.0％上昇した地点が確認されており、特に平良地区を中心に住宅需要が高まっています。
石垣市でも住宅地の平均上昇率が19.4％に達し、全国的に見ても非常に高い水準となっています。これらの地域は観光客の宿泊拠点としての需要や、県外からの移住者・投資家による関心が集中しており、不動産市場が活況を示している状況です。
本島北部や離島の一部には依然として比較的リーズナブルな価格帯の土地が残っており、将来的な値上がりを見越して動き始める人が増えています。
沖縄の土地は観光の回復・移住者の増加・インバウンド投資の三位一体の流れによって、まさに今、アツい状況にあるといえるでしょう。
2. 狙い目エリアはここ！注目の地域3選
沖縄で土地を探すなら、どのエリアを選ぶかはとても大事なポイントです。「せっかく買うなら、将来も価値が高まりそうな場所を…」と考える方も多いではないでしょうか。
今注目されているのが、沖縄本島北部・離島・那覇近郊の3つのエリアです。
① 沖縄本島北部（名護・今帰仁など）
このエリアではリゾート開発が進んでいて、大型ホテルの建設や道路の整備もどんどん進行しています。
開発が進むにつれて地価も上昇傾向にあり、2025年の地価公示では名護市の住宅地が前年比で2.7％アップしています。
とはいえ、那覇や観光地の中心部に比べるとまだ割安感があり、海と山に囲まれて、のんびり暮らしたいという人にはよいエリアでしょう。
② 宮古島・石垣島
観光が回復し、外国人旅行者も戻ってきたことで、これらの離島の人気も急上昇中です。
最近では民泊施設や別荘用の土地を求める声が増えていて、実際に平良（宮古島）や新川（石垣市）周辺では土地の動きがかなり活発になっています。
地元の方はもちろん、県外や海外からも沖縄のリゾートに投資したい！という人が集まっており、不動産市場はとてもにぎわっています。
その結果、1億円を超えるような大型投資案件も見られるようになっています。
③ 那覇近郊（浦添・豊見城など）
暮らしやすさで選ぶなら、このエリアはとても魅力的でしょう。
ショッピングモールや病院、学校など生活に必要な施設が整っていて、自然も身近に感じられるのが特徴です。
なかでも豊見城市は那覇空港からのアクセスも良く、若い移住者や子育て世代からの支持が高まっています。2025年の地価公示でも、全体的に安定した伸びを見せています。
「海の近くでのんびり暮らしたい」「街の便利さも自然も、どちらも大事」「投資として価値が伸びそうな場所を選びたい」、そんなふうに、自分の理想のライフスタイルをイメージしながら、ぴったりのエリアを探してみてくださいね。
3. どんな人に向いてる？沖縄の土地活用アイデア
沖縄の土地は、目的に合わせて自由に使えるのが魅力です。将来の移住や老後に備えて、今のうちから土地を確保しておきたいという方にはぴったりといえるでしょう。
また、週末や長期休みに訪れてのんびり過ごすセカンドハウスとして活用するのも人気です。他にも、カフェやゲストハウスなど、自分の夢を形にしたい人にもおすすめです。
自然に囲まれた場所で、農業やDIYを楽しむのも素敵ですね。使い道の幅が広く、自分のライフプランに合わせた土地活用ができるところが、沖縄の土地ならではの魅力ではないでしょうか。
4. 購入前に必ず確認！沖縄土地の注意点
沖縄で理想の土地を見つけても、 慌てずに検討されることが大切といえるでしょう。後悔しないためにも、事前にチェックしておくべきポイントがいくつかあります。
まず、その土地の地目が宅地か農地かで、建物が建てられるかどうかが変わります。建築できない土地もあるので気をつけたほうがよいでしょう。
また、所有者が複数いる共有地や、他人の土地を借りている借地の場合は、スムーズに使えないこともあります。
他にも接道義務といって、道路にしっかり面していないと建築許可が下りない場合もあります。
そして沖縄ならではの台風や塩害など、自然環境のリスクも考えておくことが大切です。
地域によっては、地元の方との良い関係を築くことが重要になるケースもあります。契約前には登記簿や用途地域、ハザードマップなどを確認し、納得したうえで進めましょう。
5. 実際どう進める？土地購入のステップと相談先
「沖縄で土地を買いたい！」と思ったら、いきなり契約…ではなく、順を追って進めることが大切です。まずは不動産情報サイトや地元の不動産会社で気になる土地を探してみましょう。希望するエリアや予算をざっくり決めておくと探しやすくなります。
次に、実際に現地を訪れてみるのが大切なポイントです。写真や地図だけではわからない、周辺の雰囲気や利便性、日当たりなどをチェックできます。「思ってたのと違う…」という失敗を防ぐには、足を運んでみるのが一番です。
気に入った土地があれば、その土地が本当に購入できるかどうかを調べましょう。登記情報を確認して、所有者が誰なのか、土地の種類（地目）は建築可能か、権利関係はスッキリしているかなどをチェックします。
ここが不安な場合は、司法書士や不動産会社に相談するのがおすすめです。購入を決めたら、売買契約を結び、登記手続きを経て、正式に土地が引き渡されます。
沖縄に詳しい不動産会社や、移住支援を行っているNPOなどを頼ると、はじめての土地購入でも安心して進められますよ。
以下にポイントを簡潔にまとめます。
- 不動産情報サイトや地元業者で物件探し
- 現地を見学し、地域の雰囲気を体感
- 登記情報・土地権利を確認
- 不明点は行政書士や不動産会社に相談
- 売買契約→登記→引き渡し
まとめ
沖縄で土地を買うことは、ただの買い物ではなく、あなたの夢や未来の暮らしを実現する大切な一歩といえるのではないでしょうか。
観光で訪れるだけではわからない、沖縄ならではのゆったりした生活や豊かな自然を感じながら、新しい生活を始めるチャンスにもなりそうです。
焦らず正しい情報をしっかりと集めて、自分にぴったりの土地を見つけてみてはいかがでしょうか。沖縄での理想の暮らしが、きっとあなたを待っているかもしれません。
あとがき
沖縄出身で今も沖縄に住んでいる私は、この地の魅力を心から感じています。観光だけでなく、移住や投資先としても注目される沖縄は、世代を問わず誰もが自分らしい暮らしや夢を叶えられる場所といえるでしょう。
ぜひ、あなたも沖縄で新しい人生の一歩を踏み出し、ここでの豊かな時間を楽しんでください。
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